Mieszkam z bratem i jego żoną w mieszkaniu, którego najemcą była nasza mama. Tylko ja płacę za czynsz – płacę połowę. Brat i jego żona nie płacą swojej połowy czynszu. Otrzymałam nakaz zapłaty. Gmina żąda ode mnie i od brata z żoną zapłaty tego co nie zapłacili brat z siostrą.
Czy mogę się odwołać od nakazu zapłaty wskazując, że ja płacę swoją część czynszu?
Czy muszę spłacać ten dług, chociaż to mój brat i jego żona nie płaci?
Aśka
Szanowna Pani,
Art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego wskazuje, iż przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Jak rozumiem Pani i brat jesteście współnajemcami lokalu, co wynika z tego, że w chwili śmierci poprzedniego najemcy lokalu – Państwa mamy, wstąpiliście Państwo w stosunek najmu lokalu na podstawie, art. 691 KC.
Jako współnajemcy odpowiadacie Państwo oboje za zapłatę czynszu na ręce właściciela lokalu. Co więcej za zapłatę czynszu odpowiada również żona brata, co wynika z przepisu art. 6881 § 1 KC, stosownie do którego, za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
Odpowiedzialność pełnoletnich osób zamieszkujących z najemcą ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania (art. 6881 § 2 KC).
Tak więc za zapłatę czynszu odpowiadają wszystkie pełnoletnie osoby zamieszkujące w lokalu – Pani, brat i jego żona. Jednak nie jest tak, że Pani odpowiada za połowę czynszu, a brat i jego rodzina za drugą połowę. Państwa odpowiedzialność za zapłatę czynszu jest odpowiedzialnością solidarną
Odpowiedzialność solidarna polega na tym, iż wierzyciel może, zgodnie z przepisem art. 366 § 1 KC, dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia, w całości lub w części, od obojga wszystkich dłużników solidarnych łącznie, jak też tylko od jednego z nich lub kilku z nich.
Jak wskazuje art. 366 § 1 KC, kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).
Natomiast stosownie do § 2 art. 366 KC, aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.
Właściciel lokalu – gmina może żądać od Pani zapłaty całego czynszu. Ze względu na solidarny charakter zobowiązania Pani zarzut, że płaci Pani „swoją” część czynszu nie będzie skuteczną podstawą do oddalenia powództwa przeciwko Pani.
Jako, że czynsz nie jest płacony w pełnej wysokości, a za jego zapłatę odpowiada solidarnie troje dorosłych osób mieszkających w lokalu, pozew gminy skierowany przeciwko Pani i rodzinie, a także orzeczenie sądu są prawidłowe.
Jeżeli orzeczenie sądu się uprawomocni, to po nadaniu temu orzeczeniu klauzuli wykonalności, wierzyciel będzie mógł egzekwować zasądzoną kwotę od każdego z Państwa.
Solidarność zobowiązania powoduje, że w przypadku kiedy Pani zapłaci czynsz będzie Pani mogła żądać od brata i jego żony zwrotu części zapłaconej tytułem czynszu. Od brata może Pani żądać 1/3 tego co Pani zapłaciła, od jego żony również 1/3 poniesionych przez Panią opłat mieszkaniowych.
Roszczenie regresowe jakie Pani przysługuje wobec brata i jego żony wynika z art. 376 § 1 KC, zgodnie z którym, jeżeli jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie, treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych.
Z poważaniem,
Łukasz Obrał
Serwis prawo-porady.pl