Artykuły

Wiele umów w jednym akcie notarialnym - opłaty notarialne

Stałem się współwłaścicielem nieruchomości. Posiadam prawie połowę udziałów w nieruchomości. Pozostałe udziały należą do wielu osób. Część z tych osób, posiadających bardzo małe udziały o niewielkiej wartości, zgodziła się dokonać darowizny tych swoich udziałów w nieruchomości na moją rzecz.
Wraz z siedmiorgiem współwłaścicieli stawiłem się u notariusza gdzie osoby te dokonały na moją rzecz darowizn.
Udziały należące do współwłaścicieli były warte po 1000zł każdy. W sumie całość darowizny wynosiła 7000zł.
Mam pytanie co do opłat notarialnych. Notariusz naliczył taksę od każdej ze stawiających się osób w wysokości 100zł netto, czyli 700zł netto. Czy nie powinna zostać naliczona taksa w wysokości 100 zł + 3% z 4000 zł (7000 zł – 3000 zł) = 220zł netto od wartości całej darowizny. Sposób naliczania taksy w wysokości 100zł od każdej osoby wydaje mi się właściwy jeżeli każda z tych osób przyszłaby do notariusza indywidualnie i sporządzono by 7 aktów darowizn. Czy moja interpretacja zapisów z Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości jest właściwa, jeżeli tak to jakie mam możliwości polubowne zażalenia tej wyceny.


Marek

 

 


 

 

Szanowny Panie,


Jeżeli chodzi o opłaty notarialne to zastosowanie w tym względzie ma Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004, Nr 148, poz. 1564 ze zm.).


§ 2 ust. 1 tego rozporządzenia wskazuje, że co do zasady, maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej.
Natomiast stosownie do ust. 2 § 2 za wartość przedmiotu czynności notarialnej (również co do zasady) przyjmuje się wartość podaną przez stronę (strony) czynności, z uwzględnieniem zasad przewidzianych w ustawie o podatku od spadków i darowizn albo w ustawie z o podatku od czynności cywilnoprawnych.


Mając na względzie powyższe wartość darowizny, w tym również wartość darowizny udziału w nieruchomości to wartość rynkowa zbywanego udziału w nieruchomości.


Jak Pan pisze w pytaniu wartość każdego ze zbywanego Panu udziału w nieruchomości wynosiła 1000 zł.


Zgodnie z § 3 pkt 1 rozporządzenia, maksymalna stawka wynosi od wartości do 3.000 zł - 100 zł.


W Pana przypadku nie może Pan pominąć tego, że zawarto 7 umów darowizn, których przedmiotem były udziały w nieruchomości, każdy o wartości 1000 zł.
Opłata notarialna została naliczona od każdej umowy osobno.
To, że wszyscy zbywający stawili się u notariusza w jednym czasie, a także to, że wszystkie umowy darowizny zostały objęte jednym aktem notarialnym, nie zmienia faktu, że u tego danego notariusza zawarto 7 umów darowizn. Od każdej z tej umowy naliczono opłatę uzależnioną od wartości tej konkretnej darowizny.


Nie może mieć miejsce zastosowania § 3 pkt 2 rozporządzenia, zgodnie z którym maksymalna stawka wynosi od wartości powyżej 3.000 zł do 10.000 zł wynosi 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł. Takie naliczenie opłaty byłoby uzasadnione w sytuacji, w której zawarłby Pan umowę z jednym współwłaścicielem zbywającym w drodze darowizny udział w nieruchomości o wartości 7000 zł.


Proszę pamiętać, że rozporządzenie określa stawki maksymalne. Istnieje zatem możliwość, że notariusz zgodzi się na niższą opłatę. Wszystko zależy od negocjacji z notariuszem. To, że w sytuacji, w której w jednym czasie zostanie zawartych więcej umów może okazać się dla notariusza na tyle atrakcyjne, że zgodzi się na zastosowanie do każdej z czynności stawki niższej niż notarialna.


W świetle powyższego uważam, że opłata została naliczona przez notariusza poprawnie, a tym samym ewentualne zażalenie nie przyniesie zmiany opłaty.

 


Stan prawny na dzień 18.02.2013 r.





  • Data2012-12-28
  • AutorŁukasz Obrał

Zadaj pytanie prawnikowi

regulamin
Jeśli chcesz dodać więcej załączników wyślij e-mail na kontakt@prawo-porady.pl