Artykuły

Czy w czasie kiedy najemca ma przyznany dodatek mieszkaniowy administracja może wypowiedzieć umowę najmu?

Karolina

Szanowna Pani,

Jak wskazuje art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego  (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)wypowiedzenie umowy najmu lokalu może nastąpić tylko i wyłącznie z przyczyn określonych w tej ustawie.

Żaden przepis prawny nie uzależnia możliwości wypowiedzenia umowy najmu od pobierania lub niepobierania dodatku mieszkaniowego. Oznacza to, że właściciel może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego najemcy, któremu przyznano dodatek mieszkaniowy, pod warunkiem, że zostaną spełnione ustawowe przesłanki wypowiedzenia umowy najmu.

Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala wynajmującemu wypowiedzieć umowę najmu w następujących sytuacjach:

1. jeżeli lokator pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
2. jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności
3. jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela
4. jeżeli lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku
5. jeżeli najemca nie zamieszkuje w lokalu okres dłuższy niż 12 miesięcy
6. jeżeli najemcy przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego
7. jeżeli właściciel lub zamieszkać jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny, zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu
8. złożenia przez najemcę niezgodnych z prawdą oświadczeń w deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim – dotyczy to wyłącznie mieszkań w zasobach TBS
9. jeżeli gmina zamierza sprzedać lokal zajmowany przez najemcę (w tym wypadku pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynajęcia w tej samej miejscowości innego lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny)

Dodam, że ustawa wprowadz różne terminy wypowiedzenia dla określonych przesłanek.

Jeżeli któraś z powyższych przesłanek została spełniona to właściciel może Pani wypowiedzieć umowę najmu, niezależnie od tego czy ma Pani przyznany dodatek mieszkaniowy czy też nie.

Stan prawny na dzień 30.03.2013 r.