Posiadam udział we własności mieszkania. Chcę sprzedać to mieszkanie razem z siostrą – oboje mamy po 1/2 udziału.
Moja siostra ma wszystkim się zająć. Chcę ją upoważnić do sprzedaży udziału w moim imieniu. W jakiej formie powinienem dać jej upoważnienie? Jakie opłaty wiążą się z tym upoważnieniem?
Marian
Szanowny Panie,
Stosownie do art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Według art. 158 KC, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Jako, że umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego to i pełnomocnictwo jakie udzieli Pan siostrze do zbycia Pana udziału w nieruchomości powinno być w formie aktu notarialnego.
Jak wskazuje § 8 pkt 8 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.), maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności wynosi 30 zł. Natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosi 100 zł.
Stawki wskazane rozporządzeniu są stawkami maksymalnymi – można umówić się z notariuszem na niższą stawkę. Do powyższych stawek należy doliczyć także 23% podatku VAT.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635 ze zm.) jeżeli pełnomocnictwo udzielane jest małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu, korzysta ze zwolnienia. Nie poniesie Pan zatem opłaty skarbowej w związku ze złożeniem dokumentu (aktu notarialnego) potwierdzającego udzielenie siostrze pełnomocnictwa.
Stan prawny na dzień 27.02.2012 r.
