Uzyskałam orzeczenie o eksmisji lokatora – pijaka, niepłacącego czynszu oraz demolującego moje mieszkanie i będącego bardzo uciążliwym dla sąsiadów.
Mieszkanie składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji, przedpokoju i balkonu.
Znalazłam już pomieszczenie tymczasowe gdzie chcę wyeksmitować tego najemcę. Nie uzyskał on w wyroku eksmisyjnym uprawnienia do lokalu socjalnego.
Zamierzam niebawem złożyć wniosek o eksmisję tego lokatora. Z jakimi opłatami powinnam się liczyć?
Mariola
Szanowna Pani,
W zakresie opłat egzekucyjnych związanych z eksmisją lokatora zastosowanie będzie miał przepis art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji (tekst jednolity: Dz.U. z 2011 nr 231 poz. 1376 ze zm.)
Stosownie do tego przepisu, za opróżnienie lokalu z rzeczy lub osób opłata stała wynosi 40% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego, z tym że odrębną opłatę pobiera się od każdej izby.
Zgodnie zaś z art. 51 ust. 2 ustawy, przy opróżnianiu lokali mieszkalnych nie pobiera się odrębnej opłaty od pomieszczeń stanowiących: przedpokoje, alkowy, korytarze, werandy, łazienki, spiżarnie, loggie i podobnych.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie, o którym mowa w ustawie o komornikach sądowych i egzekucji, to stosownie do art. 33 ust. 1 tej ustawy, przeciętne wynagrodzenie miesięczne w gospodarce narodowej w roku poprzednim, ogłaszane przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, zgodnie z art. 5 ust. 7 ustawy z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych (Dz. U. z 1996 r. Nr 70, poz. 335, z późn. zm. 74), stosowane poczynając od drugiego kwartału roku przez okres pełnego roku.
Zgodnie z komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 9 lutego 2012 r. w sprawie przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w 2011 r. (M.P. z 2012 r. poz. 63) przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2011 r. wyniosło 3399,52 zł.
Tak więc 40% przeciętnego wynagrodzenia wynosi 1359,81 zł i taką to kwotę komornik zażąda za wykonanie eksmisji od każdej z izby.
W Pani przypadku izbami w rozumieniu ustawy o komornikach sądowych i egzekucji będą 3 pokoje i kuchnia (przedpokój, łazienka, ubikacja, balkon nie są izbami stosownie do art. 51 ust. 2 ustawy).
Za eksmisję z mieszkania składającego się z 4 izb komornik zażąda od Pani opłaty w wysokości 5439,24 zł.
Komornik może także zażądać zaliczki na wydatki uzależniając wykonanie eksmisji od jej uiszczenia (art. 40 ust. 1 ustawy).
Jak wskazuje art. 39 ust. 1 ustawy, komornikowi należy się zwrot wydatków gotówkowych poniesionych w toku egzekucji tylko w zakresie określonym ustawą.
Wedle ust. 2 art. 39 ustawy, wydatkami są:
- należności biegłych
- koszty ogłoszeń w pismach
- koszty transportu specjalistycznego, przejazdu poza miejscowość, która jest siedzibą komornika, przechowywania i ubezpieczania zajętych ruchomości
- należności osób powołanych, na podstawie odrębnych przepisów, do udziału w czynnościach
- koszty działania komornika, o których mowa w art. 8 ust. 11, poza terenem rewiru komorniczego
- koszty doręczenia środków pieniężnych przez pocztę lub przelewem bankowym
- koszty uzyskiwania informacji niezbędnych do prowadzenia postępowania egzekucyjnego lub wykonania postanowienia o udzieleniu zabezpieczenia
- koszty doręczenia korespondencji, za wyjątkiem kosztów doręczenia stronom zawiadomienia o wszczęciu egzekucji bądź postępowania zabezpieczającego
Komornik może żądać od Pani zaliczki na opłacenie ślusarza (o ile koniecznym będzie "siłowe" przeprowadzenie eksmisji) czy kosztów transportu rzeczy eksmitowanego z zajmowanego przez niego mieszkania do pomieszczenia tymczasowego.
Jak z powyższego wynika koszt przeprowadzenia eksmisji jest dość wysoki. Jeżeli dodać do tego wydatki związane z zapewnieniem eksmitowanemu pomieszczenia tymczasowego to te koszty związane z eksmisją będą o wiele wyższe.
Po wykonaniu eksmisji będzie Pani mogła egzekwować poniesione koszty od eksmitowanego. Może jednak się okazać, że egzekucja tych kosztów będzie nieskuteczna, np. jeżeli dłużnik nie pracuje i nie ma żadnego majątku, który mógłby podlegać zajęciu.
Należy pamiętać, że jeżeli strona nie jest w stanie ponieść kosztów postępowania egzekucyjnego może wystąpić do sądu z wnioskiem o zwolnienie jej z tych kosztów.
Stan prawny na dzień 28.04.2012 r.